세종시 고운동 가락9단지파밀리에 아파트 24년 11월 시세
세종시 고운동 가락9단지파밀리에 아파트의 24년 11월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 매매 및 전세 시세, 특징 및 전망을 포함합니다.
1. 세종시 고운동 가락9단지파밀리에 아파트 개요
세종시 고운동에 위치한 가락9단지파밀리에는 2015년에 준공된 아파트 단지로, 총 538세대 규모를 자랑합니다. 이 아파트는 용적률 146%, 건폐율 16%로 설계되었으며, 최근 10년 동안 세종시의 주거 환경 개선과 함께 지속적으로 상승하는 시세를 기록하고 있습니다.
가락9단지파밀리에는 24년 11월 현재의 시세에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 우선 매매, 전세, 월세 시장으로 나누어 관련 데이터를 정리해보겠습니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 (억 원) | 전용 면적 (㎡) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3.3 ~ 6.0 | 59.99 ~ 84.98 | 2 ~ 15 | 남향, 남동향, 남서향 |
| 전세 | 1.7 ~ 2.0 | 59.97 ~ 84.98 | 3 ~ 15 | 남향, 남서향 |
| 월세 | 0.2 ~ 0.3 (천 원) | 59.97 ~ 84.98 | 2 ~ 15 | 남향, 남서향 |
이 표에서 보듯이, 가락9단지파밀리에 아파트의 매매가는 3억 원대부터 시작하며, 고층의 남향 아파트는 가격 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 남향 아파트는 채광과 통풍이 우수하여 인기 있습니다.
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2. 매매 시세의 분석
가락9단지파밀리에 아파트의 매매 시세는 최근 몇 년 동안 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 2024년 11월 시세에 따르면, 가락9단지의 각 블록에 위치한 아파트들은 다음과 같은 가격대를 형성하고 있습니다.
| 동 | 매매가 (억 원) | 전용 면적 (㎡) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 901 | 4.6 ~ 6.0 | 112.65A | 7~10 | 남서향 |
| 902 | 4.3 ~ 5.4 | 112.65A | 7~14 | 남서향 |
| 903 | 4.5 ~ 4.8 | 113.07B | 7 | 남동향 |
| 904 | 4.3 | 113.07B | 1 | 남동향 |
우선 901동의 경우, 높은 가격대의 매물이 많습니다. 이는 관리가 잘 되어 있는 세대로, 주인 거주로 인한 관리 상태가 좋다는 점이 강조됩니다. 특히, 남서향으로 되어 있어 채광이 양호합니다.
또한 902동은 협의 입주를 통해 전세에서 매매로의 전환이 쉽고, 이는 투자자에게 매력적인 옵션으로 작용할 수 있습니다.
마지막으로 남동향인 903동과 904동은 상대적으로 저렴한 가격으로 제공되고 있으며, 이들 또한 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
이러한 매매 시세의 변동은 세종시 주택 시장의 전반적인 성장과 함께 아파트 수요의 증가를 반영하고 있습니다. 세종시는 정부 정책과 기업들의 이전 등으로 인해 인구 유입이 이루어지고 있으며 이는 직접적으로 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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3. 전세 및 월세 시장 동향
전세 및 월세 시장 또한 주목할 만한 변화가 있습니다. 전세의 경우, 가락9단지파밀리에 아파트의 평균 전세가는 1.7억 원에서 2억 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 아파트의 위치와 층에 따라 다소 차이가 있으므로, 공간의 활용도를 높일 수 있는 관리가 중요합니다.
| 동 | 전세가 (억 원) | 전용 면적 (㎡) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 905 | 1.7 | 84.13A | 7 | 남서향 |
| 906 | 1.6 | 84.13A | 3 | 남향 |
| 901 | 2.0 | 112.65A | 13 | 남동향 |
전세시장에서 가장 인기 있는 동은 905동으로, 상대적으로 저렴한 가격으로 제공되며, 남서향으로 인한 우수한 채광이 장점입니다.
또한, 월세 시장도 활발하게 운영되고 있으며 월세는 최근 2천만 원 대에서 시작하며, 이는 수요가 높아지는 추세입니다. 아래의 표는 월세 시세의 예를 보여줍니다.
| 동 | 월세가 (천 원) | 전용 면적 (㎡) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 905 | 2000 | 84.98 | 2~15 | 남향 |
| 906 | 2000 | 84.13 | 저 | 남양 |
이러한 흐름은 학생들이나 직장인들 같은 임대 수요가 지속적으로 발생하기 때문입니다. 지역 내 여러 기업들과의 근접성이 장점이며, 세종시 내의 민간 임대 주택 공급 확대도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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결론
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세종시 고운동 가락9단지파밀리에 아파트는 24년 11월 시세가 상승세를 보이고 있으며, 매매, 전세, 월세 모든 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 남향 아파트는 특히 채광과 통풍에서 우수하고, 관리가 잘된 세대는 매매가가 높다는 점에서 투자 매력도가 높습니다.
세종시는 앞으로도 인구유입 및 경제발전이 예상되는 만큼, 아파트 시장 역시 지속적으로 성장할 것으로 전망됩니다. 24년 11월 시세를 기반으로 한 투자 검토와 물건 선택에 있어 신중함이 요구됩니다.
세종시 고운동 가락9단지파밀리에 아파트 24년 11월 시세 변동 예측은?
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