부산시 북구 만덕동 대진 아파트 2024년 시세 변동 분석

부산시 북구 만덕동 대진 아파트 2024년 12월 시세


시세 개요

부산시 북구 만덕동에 위치한 대진 아파트는 2024년 12월에 재건축 진행 중인 아파트 단지입니다. 이 단지는 1979년에 건축되어 지금까지 46년이 넘는 오랜 역사를 갖고 있으며, 현재는 재건축을 통해 최신 시설과 편의성이 강화되고 있습니다. 대진 아파트는 총 356세대로 이루어져 있으며, 평균적인 건폐율은 27%에 달합니다. 아파트 시세는 매매, 전세, 월세로 나뉘어 있으며, 각각의 시세와 거래 현황이 다르게 변동되고 있습니다. 이러한 내역을 통해 부산시 북구 만덕동 대진 아파트의 2024년 시세를 깊이 이해할 수 있습니다.

시세 유형 세대 수 평균 가격(원)
매매 15 1억 8,000 ~ 2억 5,500
전세 2 4,000 ~ 5,000
월세 6 300,000 ~ 1,000,000

2024년 12월의 대진 아파트 시세를 분석하면, 매매가는 최근 1억 8천만 원에서 2억 5천만 원 사이로 형성되어 있으며, 다양한 조건과 위치에 따라 다소 차이가 있습니다. 전세는 상대적으로 저렴하게 공급되고 있지만, 전세가 상승세가 예상되는 만큼, 서둘러 계약을 맺는 것이 좋습니다.

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대진 아파트 매매 시세 분석

2024년 12월 대진 아파트의 매매 시세는 아파트의 위치, 층수, 구조, 인테리어 상태에 따라 크게 달라집니다. 예를 들어, 61.22㎡ (55.04평) 구조의 아파트는 보통 1억 9,000만 원에서 2억 1,000만 원 사이라고 볼 수 있습니다. 최근 거래된 사례를 보면, 대진 4동의 경우는 약 1억 9,500만 원에 거래된 것으로 확인되었습니다.

매매가가 이렇게 높은 이유는 몇 가지가 있습니다.
첫째, 대진 아파트의 재건축 진행으로 인해 신규 주택으로 바뀔 가능성이 높아 투자 가치가 결합되어 있습니다.
둘째, 지역 인프라 및 교통망의 발전, 즉 부산지하철 1호선과의 근접성 덕분에 주거의 질이 향상되었습니다. 이런 요소들이 대진 아파트 매매가 상승에 기여하고 있습니다.

동명 면적(㎡) 층수 매매가(원) 비고
대진 4동 61.22 5 1억 9,500 공실, 기본, 재건축 진행중
대진 5동 53.32 3 2억 500 급매, 재건축 진행중
대진 10동 55.04 4 1억 8,500 욕실 교체, 재건축 진행중

이와 같이 아파트 매매 가격은 건물의 상태와 관리 여부에 따라 상이하므로, 신중하게 선택해야 합니다.

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대진 아파트 전세 시세 현황

2024년 12월 현재, 대진 아파트의 전세 시장 또한 주목할 만한 변동을 보이고 있습니다. 전세 유형으로 61.22㎡ 아파트가 평균 4,000만 원에서 5,000만 원 사이의 가격으로 거래되고 있습니다. 이것은 일반적인 전세가에 비해 높은 편에 속하며, 대진 아파트가 얼마만큼 수요가 높은지를 보여주는 예시입니다.

전세 거래에서 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 아파트의 위치와 주변 인프라입니다. 만덕동은 교육, 문화, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 특히 젊은 세대들 사이에서 인기가 높습니다. 따라서 다음 해에도 전세 가격이 추가로 상승할 것이라는 전망이 지배적입니다.

동명 면적(㎡) 층수 전세가(원) 비고
대진 2동 61.22 3 4,000 재건축 진행중
대진 4동 61.22 3 5,000 부분 수리 완료
대진 11동 61.22 2 5,000 신축 및 재건축 중

전세는 매매와는 다소 다른 특징이 있으며, 계약 조건과 집 상태에 따라 귀속될 수 있습니다. 최근 전세 물량이 줄어들고 있어 필요시 조속히 계약을 고려하는 것이 좋습니다.

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대진 아파트 월세 현황 및 특징

대진 아파트의 월세는 상대적으로 저렴한 편이며, 2024년 12월 기준으로 월세는 평균 300,000원에서 1,000,000원에 달하는데, 아파트의 면적과 위치에 따라 가격이 달라집니다. 특히, 대진 아파트 내에서 61.22㎡ 아파트의 경우 월세가 500,000원 전후로 형성되어 있습니다.

월세의 가격에 큰 영향을 미치는 요소로는 주변 시설과 아파트 내부 상태 등이 있으며, 다양한 집주인들이 자기 집 상태에 따라 임대료를 설정합니다. 대부분의 세대에서는 재건축으로 인해 좋은 상태의 아파트가 임대되고 있습니다.

동명 면적(㎡) 층수 월세(원) 비고
대진 3동 55.04 2 500/20 화장실 수리되어 깨끗
대진 9동 55.04 4 500/25 누수 없음, 기기 완비됨
대진 10동 55.04 2 300/20 욕실 및 씽크대 교체 완료

대진 아파트 월세는 빨리 세입자를 요구하는 경우가 많아 주의깊게 선택해 주시기 바랍니다.

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결론

부산시 북구 만덕동 대진 아파트의 2024년 12월 시세는 매매, 전세, 월세 각각 상이한 패턴을 보이고 있으며, 재건축과 지역 인프라 발전이 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 매수, 매도 또는 임대의 선택에서 충분한 정보를 바탕으로 판단하셔야 하며, 세입자는 빠른 결정을 통해 유리한 조건을 확보할 수 있을 것입니다. 현재의 시장 상황에서는 가격 상승이 예상되므로, 좀 더 빠른 결정을 통해 기회를 잡는 것이 중요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 대진 아파트는 언제 재건축하나요?

A: 대진 아파트는 현재 진행 중이며, 재건축이 완공되는 시점은 2025년 중반으로 예정되어 있습니다.

Q2: 대진 아파트 전세를 보증금 없이 계약할 수 있나요?

A: 대부분의 경우 보증금 없이 계약하기 어렵지만, 일부 집주인과의 협의에 따라 가능할 수 있습니다.

Q3: 대진 아파트 매매 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A: 매매 계약서, 신분증, 토지대장, 등기부등본 등이 필요합니다.

Q4: 대진 아파트 주변에 어떤 편의시설이 있나요?

A: 대진 아파트 주변에는 어린이집, 초중고등학교, 대형 마트, 카페, 공원이 마련되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

Q5: 대진 아파트 월세를 등록할 때 유의해야 할 점은?

A: 월세를 등록할 때 계약 조건, 보증금, 관리비 포함 여부 등을 명확히 하고 집주인과 꼼꼼하게 협의해야 합니다.

부산시 북구 만덕동 대진 아파트 2024년 시세 변동 분석

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