부산 영도구 남항동3가 영도화랑맨션 아파트 시세 변동 분석

부산시 영도구 남항동3가 영도화랑맨션 아파트 2024년 12월 시세

부산시 영도구 남항동3가에 위치한 영도화랑맨션 아파트는 2024년 12월 현재 시세에 대한 많은 관심을 받고 있습니다. 부동산 시장이 꾸준히 변화하고 있는 가운데, 이 아파트의 가치는 어떻게 변화하고 있을까요? 본 포스팅에서는 영도화랑맨션 아파트의 상세 시세와 관련 정보를 제공하여 방문객 여러분의 궁금증을 해소하고자 합니다.

Table of Contents

1. 영도화랑맨션 개요

영도화랑맨션은 1986년에 준공된 아파트로, 총 66세대가 거주하고 있습니다. 아파트의 나이는 39년으로, 부산시 영도구의 중심지인 남항동3가에 위치하였으며, 교통 연결성과 인프라가 뛰어난 것으로 유명합니다. 이 아파트는 다음과 같은 특성을 가지고 있습니다.

항목	정보
준공 연도	1986년
세대 수	66세대
용적률	166%
건폐율	37%
올해 매매 건수	3건
전세 건수	0건
월세 건수	0건
단기임대 건수	0건

이 표에서 보듯이 영도화랑맨션의 거래 현황은 매매에 국한되어 있으며, 전세나 월세는 현재 거래되지 않고 있습니다. 쉽게 말해, 투자자들에게는 매매형태로만 접근할 수 있는 상황인 것입니다.

영도화랑맨션의 매매 가격은 세대의 위치와 면적에 따라 달라지는데, 대표적으로 2024년 12월에 거래된 매물은 다음과 같습니다.

1.1. 최근 매물 정보

매매가: 1억 2,000만원
면적: 70.61㎡ (57.04평)
층수: 2층 (남향)
특징: 일부 수리, 세 거주 중
매매가: 1억 1,500만원
면적: 77.23㎡ (62.98평)
층수: 3층 (남향)
특징: 공실, 수리 필요
매매가: 9,000만원
면적: 77.23㎡ (62.98평)
층수: 6층 (남향)
특징: 도보 10분 거리에 대학교, 병원, 버스 정류장 등 편리

매물의 세부 사항은 구매 결정에 있어 큰 영향을 미치는 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 아파트의 상태, 층수, 방향 등은 가격에 상당한 영향을 미치므로 구입 앞서 정확한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

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2. 영도화랑맨션 시세 변동 분석

영도화랑맨션의 2024년 12월 시세는 과거 몇 년간의 시세 변화에 기반하여 분석할 수 있습니다. 부동산 시장이 전반적으로 상승세를 보이는 가운데, 영도화랑맨션 역시 예외는 아닙니다. 하지만 특정 요인들이 시세에 어떤 영향을 미쳤는지 더 깊이 살펴보겠습니다.

2.1. 시세 변화의 주요 요인

지역 개발 및 인프라 개선
영도구는 최근 몇 년간 여러 개발 프로젝트가 진행되어 주민들의 편의성이 증가했습니다. 새로운 상업시설, 도로 확장 등이 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
부동산 시장의 전반적인 상승세
부산 전역에서 아파트 시세가 오름세를 보임에 따라 영도화랑맨션 역시 이 흐름에 편승하고 있습니다. 특히, 유동인구가 많은 지역에서는 더욱 두드러진 시세 상승이 발생하고 있습니다.
거주 환경 개선
주변 환경의 질이 향상되면서 영도화랑맨션의 거주 선호도가 높아지고 있습니다. 예를 들어, 공원 및 여가시설의 증가는 가족 친화적인 분위기를 조성하며, 이는 늘어나는 수요로 이어질 수 있습니다.

년도	평균 매매가
2021년	9,500만원
2022년	1억 0,000만원
2023년	1억 1,500만원
2024년	1억 2,000만원

이 표에서 볼 수 있듯이 매매가가 꾸준히 증가하고 있으며, 앞으로도 이러한 추세가 지속될 가능성이 높습니다.

2.2. 투자자와의 관계

영도화랑맨션의 경우, 시세가 상승하고 있는 환경에서 매수자들은 신중히 접근해야 합니다. 특히 현재 매물의 특성을 잘 파악하고, 향후 시세 상승 가능성을 챙기는 것이 필수적입니다.

더불어, 영도화랑맨션이 위치한 지역의 다른 매물들과 시세 비교를 통해 투자 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 예를 들어, 인근 아파트들의 거래 가격이나 시세 추이를 체크하는 것도 도움이 됩니다.

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결론

부산시 영도구 남항동3가에 위치한 영도화랑맨션 아파트는 2024년 12월 현재 매매가가 상승세를 보이고 있습니다. 지역 개발, 부동산 시장의 전반적인 상승세, 거주 환경 개선 등의 요인이 이 아파트의 시세 상승을 이끌고 있습니다. 따라서, 영도화랑맨션의 매수 및 투자에 대한 신중한 고려가 필요하며, 시장 조사와 정보 수집이 중요합니다.

부산 영도구에서 아파트를 찾고 계신 분들은 영도화랑맨션을 통해 좋은 기회를 찾아보시기 바랍니다. 아파트의 상태, 매물 정보, 실거래가와 같은 데이터를 철저히 분석하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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영도화랑맨션의 매매가는 어떻게 결정되나요?
매매가는 아파트의 위치, 면적, 층수, 상태 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다.
영도화랑맨션 주변에는 어떤 편의시설이 있나요?
대학교, 병원, 버스 정류장, 공원 등의 편의시설이 근처에 위치하고 있습니다.
전세는 되지 않나요?
현재 영도화랑맨션의 전세 시장은 활성화되지 않고 있으며, 매매가 중심으로 거래되고 있습니다.
2024년 이후 시세는 어떻게 전망되나요?
지역 개발과 부동산 시장의 흐름에 따라 긍정적인 전망이 이루어지고 있으나, 여러 요인에 따라 변동성이 클 수 있습니다.
영도화랑맨션의 주거환경은 어떤가요?
영도화랑맨션은 안전하고 편리한 위치에 자리 잡고 있으며, 주거 환경이 개선되고 있는 추세입니다.

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