부산시 북구 화명동 화명롯데캐슬카이저 아파트 2024년 12월 시세
부산시 북구 화명동 화명롯데캐슬카이저 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 입주 계약, 매매, 전세 등 다양한 시세를 분석합니다.
화명롯데캐슬카이저 아파트 개요
부산시 북구 화명동에 위치한 화명롯데캐슬카이저 아파트는 2012년에 완공된, 총 5,239세대의 대단지 아파트입니다. 이 아파트는 훌륭한 입지 조건과 다양한 편의시설을 갖추고 있기 때문에 많은 사람들의 주목을 받고 있습니다. 아파트 단지는 경관이 뛰어난 조경을 그리고, 어린이와 노인이 안전하게 지낼 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
화명롯데캐슬카이저의 용적률은 281%로, 상대적으로 높은 편에 해당하며, 이는 많은 세대가 밀집해 있음을 의미합니다. 이 아파트의 건폐율은 12%로, 충분한 녹지 공간을 확보하고 있어 주민들이 쾌적한 환경에서 거주할 수 있도록 배려하고 있습니다. 이는 주거의 질과 직결되며, 시즌에 따라 시세의 변화에도 큰 영향을 미치는 요소입니다.
우선 아파트의 실거래 데이터를 기반으로, 2024년 12월까지의 시세를 예측하고 분석할 전망입니다. 매매, 전세, 월세 등의 다양한 거래 유형이 존재하지만, 특히 이 지역의 아파트 시세에 큰 영향을 미치는 요소들은 다양합니다.
| 거래 유형 | 평균 시세 | 거래량 |
|---|---|---|
| 매매 | 7억 ~ 10억 | 169건 |
| 전세 | 3억 ~ 5억 | 21건 |
| 월세 | 1억 ~ 2억/190 | 8건 |
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2024년 12월 매매 시세 동향
2024년 12월, 화명롯데캐슬카이저 아파트의 매매 시세는 예년 대비 증가하는 추세를 보일 것으로 예상됩니다. 현재 이 아파트의 평균 매매가는 약 7억 원에서 10억 원 사이로 잡히고 있으며, 이는 같은 단지 내에서 거래된 다양한 세대의 시세에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
예를 들어, 204동의 경우 10억 원에 거래되고 있으며, 남향으로 입주민들에게 선호도가 높은 아파트입니다. 다른 예로, 507동은 7억 5천만 원으로 매물로 나와 있어, 상대적으로 경제적인 선택지로 평가되고 있죠. 이러한 가격 차이는 단지 내에서 층수, 방 위치, 주변 환경에 따라 달라질 수 있습니다.
시세 변화를 더욱 정확히 이해하려면 이 아파트 단지가 위치한 주변 경제적 및 사회적 요소를 분석하는 것이 중요합니다. 인근 교육시설, 병원, 교통 편의성이 시세에 직접적인 영향을 미치며, 이는 아파트 구매 의사에도 큰 작용을 합니다.
| 동별 시세 | 면적(A㎡) | 예상 시세 (2024.12) |
|---|---|---|
| 204동 | 177.6A | 10억 |
| 507동 | 161.6B | 7억 5천 |
| 106동 | 128.62 | 7억 2천 5백 |
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전세 및 월세 시세 분석
2024년 12월 화명롯데캐슬카이저에서의 전세와 월세 시세는 다음과 같습니다. 전세는 평균 3억에서 5억 사이로 이루어지고 있으며, 매물 수가 상대적으로 적어 가격의 변동이 나타날 가능성이 높습니다. 예를 들어, 706동의 전세 가격은 3억으로 현재 시장에서 보다 세분화된 가격대에서 진행되고 있습니다.
월세의 경우 1억에서 2억 사이로 넓은 범위에서 이루어지며, 이는 세대의 위치나 신축 여부 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 시세 변화는 중소형 세대 매물에서 정확하게 관찰되며, 수요가 높은 지역이기 때문에 예년보다 상당한 소규모 월세의 등장을 유도하고 있습니다.
| 거래 유형 | 평균 시세 | 거래량 |
|---|---|---|
| 전세 | 3억 ~ 5억 | 21건 |
| 월세 | 1억 ~ 2억 | 8건 |
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결론
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 화명롯데캐슬카이저 아파트의 시세는 어떻게 역동적으로 변화하는가요?
답변1: 주거 선호도, 인근 시설의 발전 여부, 경제 상황 등 여러 요소가 시세에 영향을 미칩니다. 특히 아파트가 위치한 지역의 부동산 정책에 따라 큰 영향을 받을 수 있습니다.
Q2: 매매와 전세 중 어떤 것이 더 경제적일까요?
답변2: 이는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 안정적인 거주를 원하신다면 전세가 유리하지만, 장기 투자 목적이라면 매매가 혜택을 더 많이 가져올 수 있습니다.
Q3: 월세 시세는 어떤 영향을 받나요?
답변3: 일반적으로 월세는 유동성 있는 시장 상황에 따라 변동이 많습니다. 단기 계약을 원하는 세입자가 많을 경우 시세는 내려갈 수 있지만, 수요가 높아지면 대응하기 위해 올라갈 가능성도 있습니다.
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