부산시 사상구 괘법동 괘법한신2차 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사상구 괘법동 괘법한신2차 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 자세한 분석과 데이터를 제공합니다.
부산시 사상구의 괘법동과 괘법한신2차 아파트 개요
부산시 사상구 괘법동은 최근 몇 년간 부동산 시장에서 주목받는 지역 중 하나입니다. 특히, 괘법한신2차 아파트는 인근 지역과 비교해 상대적으로 건물 연식이 오래됐음에도 불구하고, 높은 수요로 인해 시세가 안정적인 편입니다. 1998년에 준공된 이 아파트 단지는 총 1,094세대로 구성되어 있으며, 용적률은 361%로, 건폐율은 22%입니다.
여기서 용적률과 건폐율이 의미하는 바를 조금 더 설명하자면, 용적률은 대지 면적 대비 건물 전체 면적의 비율을 나타내며, 이는 아파트의 밀도를 생각하는 데 중요한 지표입니다. 반면 건폐율은 대지 면적에 대한 건물이 차지하는 비율로, 일반적으로 이 수치가 높을수록 주거 밀도가 높아 변동성이 생길 가능성이 큽니다.
이러한 배경 속에서 2024년 12월의 시세를 살펴보면, 다양한 매매형태와 각각의 진행 상황이 잡히고 있습니다. 일반적으로 매매가 26건, 전세는 0건, 월세는 1건이 업데이트된 상태입니다. 특히 관심을 가질 만한 점은 매매 건물에 대한 가격이 지역 내 다른 아파트와 비교했을 때도 경쟁력을 가진 가격대에 형성되어 있다는 것입니다.
| 동 | 유형 | 면적 | 층수 | 시세(원) | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 203동 | 매매 | 105.92㎡ | 17/25 | 4억 1,000 | 남향 | 집주인 확인 |
| 207동 | 매매 | 78.82㎡ | 12/25 | 2억 5,500 | 동향 | 집주인 확인 |
| 209동 | 매매 | 139.89㎡ | 12/25 | 5억 1,000 | 남향 | 집주인 확인 |
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2024년 12월 시세 동향
2024년 12월의 괘법한신2차 아파트 시세는 다소 변동성이 포착되고 있습니다. 특히 매매시장의 경우, 특정 동의 아파트가 매우 높은 가격에 거래되고 있는 반면, 상대적으로 작은 면적의 아파트들은 더욱 접근 가능한 가격에 제공되고 있습니다. 예를 들어, 203동은 매매가가 4억 1,000원으로 책정되어 있으며, 이는 대형 면적의 아파트로서 상대적으로 높은 가격입니다.
실제로 이 지역의 아파트 시세는 입지, 주변 환경, 그리고 주민들의 리뷰에 크게 의존합니다. 아파트의 경우 세대 수 및 건축 년도를 고려했을 때, 높은 수익을 가져올 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 이는 특히 투자자들에게 매력적으로 어필되며, 괘법한신2차 아파트 단지의 특성과 잘 맞물려 있습니다.
또한, 아파트 207동은 동향으로 78.82㎡의 면적에 2억 5,500에 거래되고 있어, 최신 거래 동향을 반영하고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 이러한 가격 변동은 인근 지역의 부동산 시장 조건, 경제 전반의 변화 등에 크게 영향을 받을 수 있습니다.
| 동 | 유형 | 면적 | 가격 (원) | 변동 주기 |
|---|---|---|---|---|
| 203동 | 매매 | 105.92㎡ | 4억 1,000 | 지속적 상승 |
| 207동 | 매매 | 78.82㎡ | 2억 5,500 | 안정세 유지 |
| 209동 | 매매 | 139.89㎡ | 5억 1,000 | 정체기 |
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투자와 세입자의 관점에서 본 시세 분석
비단 매매시세뿐만 아니라 임대 시장도 갈수록 중요해지고 있습니다. 하지만 이 아파트단지에서는 임대차 시장을 볼 때 전세 물량이 없는 상황입니다. 이는 특정 지역의 주거 수요가 전세보다는 매매 선호 형성으로 인해 전세 대신 매매를 선호하고 있다는 것을 뜻합니다. 즉, 이 지역은 고급 아파트 구매를 원하는 수요가 많다는 한편, 세입자의 경우 대출이나 자산 형성이 어려워 전세로의 발걸음이 힘든 상황임을 나타냅니다.
여기서 잠깐 유머를 섞어 말하자면, 전세를 찾는 세입자들의 고민이 이 지역에서도 고스란히 드러나고 있습니다. 좋은 방은 없고, 내 주머니는 가벼운 희망이라는 말이 떠오르기도 합니다. 매매가 이렇듯 활발하게 이루어지는 데 비해, 세입자들은 고차원의 해결 요구 같은 불만이 속출할 수밖에 없는 이유입니다.
이처럼 괘법한신2차 아파트의 시세는 많은 요소에 영향을 받고 있으며, 키워드를 통해 살펴볼 경우 잘 분석된 데이터를 바탕으로 보다 구체적인 결정을 내릴 수 있습니다.
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결론
부산시 사상구 괘법동의 괘법한신2차 아파트는 2024년 12월 시세가 여러 요인에 의해 강력하게 유지되고 있습니다. 매매 시세의 강세로 인해 세입자의 요구는 더욱 돋보이고 있으며, 앞으로의 동향을 예의주시할 필요가 있습니다. 아파트 시세는 시장 동향과 주민의 수요에 따라 달라질 수 있으며, 이를 지속적으로 관찰함으로써 현명한 투자 또는 주거 선택을 할 수 있습니다.
고민하는 시간은 그만두시고, 여러분의 투자 계획을 세우는 것에 집중해 보세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 괘법한신2차 아파트의 평균 가격은 얼마인가요?
2024년 12월 기준으로 괘법한신2차 아파트의 평균 매매가는 약 3억 5천만 원에서 4억 원 사이입니다.
2. 이 아파트 단지의 임대 수요는 어떤가요?
현재로서는 전세 물량이 부족하며, 전세보다 매매를 선호하는 경향이 더욱 커지고 있습니다.
3. 괘법한신2차 아파트의 특별한 특징이 있나요?
이 아파트는 주변 환경이 조용하고 학군 및 교통이 좋은 위치에 있어, 많은 가족들이 선호하는 단지입니다.
4. 주차 공간은 어떻게 구성되어 있나요?
아파트 단지마다 다르지만, 괘법한신2차는 충분한 주차 공간을 제공하여 차량 보유자들에게 편리함을 제공하고 있습니다.
5. 투자 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
위치, 시세 동향, 주변 인프라, 주민 리뷰 등 다각도로 분석하여 장기적인 투자 관점에서 신중해야 합니다.
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