경기도 고양시 덕양구 화정동 옥빛16단지주공 아파트 2024년 12월 시세
경기도 고양시 덕양구 화정동 옥빛16단지주공 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 전문가 분석과 정보를 제공합니다.
1. 아파트 개요
경기도 고양시 덕양구 화정동에 위치한 옥빛16단지주공 아파트는 주민들에게 매우 사랑받는 단지이며, 시장에서의 시세 변화에 대한 예의주시가 필요합니다. 1996년에 준공된 이 아파트는 29년의 역사를 가지고 있으며, 총 514세대가 입주하고 있습니다. 이 단지는 20층 건물로 구성되어 있으며, 용적률은 224%, 건폐율은 12%로 나타납니다. 이러한 구조적 특성은 아파트의 시장가치에 직접적인 영향을 미치는 요소로 작용합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 고양시 덕양구 화정동 |
| 건축 연도 | 1996 |
| 총 세대 | 514세대 |
| 층수 | 20층 |
| 용적률 | 224% |
| 건폐율 | 12% |
이 아파트는 주택 시장 내에서 특정한 위치를 점유하고 있으며, 입주자는 생활 편의성을 특별히 중요시합니다. 화정동의 교통은 매우 발달되어 있어 대중교통 접근성이 좋고, 여러 대형마트와 호수가 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 이러한 점들은 아파트의 매매가나 전세 값의 적정성에 큰 영향을 미치고 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 변화
2024년 12월 현재 옥빛16단지주공 아파트의 매매 시세는 평균 3억 5,000만 원에서 4억 5,000만 원 사이로 형성되고 있습니다. 이는 최근 몇 년간의 부동산 시장 동향과 밀접하게 연결되어 있으며, 특히 지역적 요인과 시세의 상관관계를 고려할 필요가 있습니다. 아래의 표는 최근 3개월간의 매매 시세 하락 및 상승 추세를 나타냅니다.
| 날짜 | 동번호 | 매매가(원) | 상태 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.01 | 1601호 | 4억 2,000만 | 매매 완료 |
| 2024.12.10 | 1603호 | 3억 9,000만 | 매매 중 |
| 2024.12.15 | 1604호 | 3억 7,500만 | 매매 대기 중 |
| 2024.12.25 | 1605호 | 3억 8,000만 | 매매 중 |
2024년 12월 시세의 변화는 여러 요인에 의해 발생하고 있습니다. 우선, 서울과의 교통 편익이 개선되고 있는 점이 긍정적으로 작용하고 있으며, 특히 대곡역과의 근접성은 주거 안정성을 높이고 있습니다. 아파트의 크기 및 방향 또한 시세에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다. 실제로 남향과 동향 중 어느 쪽이든, 내부 수리 여부와 같은 주거 환경 조건도 매매가와 전세가 영향을 미치는 중요한 요인으로 작용합니다.
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3. 전세 및 월세 시세
옥빛16단지주공 아파트의 전세 시장 역시 활발하게 돌아가고 있으며, 2024년 12월 현재 전세가는 대략 2억 6,000만 원에서 3억 원 사이입니다. 전세 시장의 활성화는 최근 경제적 불확실성이 높아지면서 임대 거주를 선호하는 사람들이 증가했기 때문입니다. 다음 표는 주요 전세 매물과 가격을 정리한 것입니다.
| 동번호 | 전세가(원) | 면적(㎡) | 입주 가능일 |
|---|---|---|---|
| 1601호 | 3억 | 89.17 | 즉시 입주 |
| 1603호 | 2억 6,500만 | 87.41 | 협의 가능 |
| 1604호 | 2억 7,000만 | 89.17 | 즉시 입주 |
| 1605호 | 2억 9,000만 | 89.17 | 협의 가능 |
전세 시장에서는 오래된 아파트이지만 주거환경이 좋은 점이 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 최근에 올 수리가 완료됐거나, 내부 리모델링이 잘 되어 있는 매물들은 더욱 높은 전세 가격을 기록하고 있습니다.
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4. 투자 및 거주 추천
옥빛16단지주공 아파트는 안정성과 편리함을 동시에 보유하고 있어 투자와 거주 선택에 모두 적합합니다. 특히 이웃 지역과의 비교에서 상대적으로 저렴한 가격대와 시세 안정성을 자랑하므로, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 아파트의 매입 전에는 아래와 같은 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.
- 주거 환경: 주위 인프라와 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다.
- 교통 접근성: 대중교통 노선과의 접근이 용이한지 여부는 중요한 판단 요소입니다.
- 시세 동향: 현재 시세와 미래 전망을 분석하는 것이 필수입니다.
- 관리 상태: 직접 방문하여 건물의 관리 상태와 주거 환경을 점검하는 것이 좋습니다.
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결론
고양시 덕양구 화정동 옥빛16단지주공 아파트는 2024년 12월 현재 매매와 전세 시장에서 안정적인 위치를 차지하고 있습니다. 투자 및 거주 모두에 적합한 이 아파트는 최근 시세 변화와 함께 더욱 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 만약 이 지역에서 주거 정보를 알아보거나 아파트 매입을 고려하고 있다면, 충분한 조사와 시장 분석을 통해 올바른 결정을 내리는 것이 중요합니다. 기회를 놓치지 마세요!
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 옥빛16단지주공 아파트의 전세가격은 얼마인가요?
답변1: 현재 전세가격은 2억 6,000만 원에서 3억 원 사이입니다.
Q2: 이 아파트는 얼마나 오래된 건물인가요?
답변2: 옥빛16단지주공 아파트는 1996년에 준공된 건물로, 현재 29년째 운영되고 있습니다.
Q3: 교통 편의성은 어떤가요?
답변3: 대곡역과 가까운 위치에 있어 대중교통 접근성이 매우 좋습니다.
Q4: 매매가와 전세가의 차이는 어떻게 되나요?
답변4: 최근 매매가는 3억 5,000만 원에서 4억 5,000만 원 사이에 형성되어 있습니다.
Q5: 현재 이 아파트에 투자할 만한 가치가 있나요?
답변5: 예, 안정성과 합리적인 가격대 때문에 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
경기도 고양시 화정동 옥빛16단지주공 아파트 시세 분석 및 전망
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