경기도 용인시 수지구 상현동 만현마을2단지아이파크 아파트 2024년 12월 시세
Meta Description: 경기도 용인시 수지구 상현동 만현마을2단지아이파크 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
1. 만현마을2단지아이파크 아파트 개요
경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 만현마을2단지아이파크 아파트는 404세대 규모로 2002년 4월에 준공되었습니다. 이 아파트는 23년차로, 그동안 많은 변화와 시세 변동을 겪어왔습니다. 용적률은 197%, 건폐율은 14%로 설정되어 있으며, 이는 아파트 단지의 개발과 관리 측면에서 중요한 지표로 작용합니다. 아파트의 매매 거래량은 28건으로 나타나며, 전세는 2건, 월세는 0건이며, 단기 거래는 없는 상황입니다. 이러한 데이터는 만현마을2단지아이파크의 전반적인 시장성을 보여주는 척도로 볼 수 있습니다.
아파트의 위치는 상현동 중심부에 위치해 있어, 교통이 편리하고 인근에 다양한 생활 인프라가 조성되어 있습니다. 특히, 신분당선이 가까워 서울과의 접근성이 뛰어난 점이 주거지로서의 매력을 높이고 있습니다. 이런 다양한 요소들이 아파트의 시세에 영향을 미치고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 세대수 | 404세대 |
| 준공년도 | 2002년 4월 (23년차) |
| 용적률 | 197% |
| 건폐율 | 14% |
| 매매 거래량 | 28건 |
| 전세 거래량 | 2건 |
| 월세 거래량 | 0건 |
| 단기 거래 | 0건 |
이러한 기본 정보를 바탕으로 만현마을2단지아이파크 아파트의 2024년 12월 시세를 분석할 준비가 되었습니다. 시세는 다양한 외부 요인, 특히 경제적 요인과 지역 개발 계획에 크게 영향을 받습니다.
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2. 2024년 12월 시세 전망
2024년 12월로 보아, 만현마을2단지아이파크 아파트의 시세는 다양한 요소에 의해 결정될 것입니다.
첫째로, 지역 내 개발 계획이 시세에 미치는 영향입니다. 예를 들어, 플랫폼시티 개발과 같이 대규모 개발 프로젝트가 진행 중인 지역은 일반적으로 가격 상승 가능성이 큽니다. 플랫폼시티 개발은 새로운 상업 공간 및 주거 단지를 포함할 것이며, 이는 수요 증가를 초래할 것입니다.
이와 관련하여, 최근의 거래 시세를 바탕으로 한다면, 만현마을2단지아이파크 아파트는 평균 매매가가 8억원에서 9억 5천만원 사이로 거래되고 있으며, 이는 지역 내 다른 아파트와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대입니다. 세부적으로 아파트의 면적에 따라 가격 차이가 크며, 일반적으로 면적이 큰 아파트일수록 높은 가격에 거래되는 경향을 보입니다.
| 면적(㎡) | 매매가 (억원) |
|---|---|
| 131.76 | 7억 8,000 ~ 9억 2,000 |
| 166.66 | 8억 ~ 8억 5,000 |
| 222.21 | 9억 ~ 9억 5,000 |
둘째로, 금리와 대출 조건 변화도 시세에 영향을 줄 수 있습니다. 금리가 인상되면 주택 대출이 어려워지고, 이로 인해 수요가 줄어들 수 있습니다. 반면, 금리가 낮아지면 대출이 용이해지고, 주택에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.
셋째로, 인근 학교와 상업 시설의 발전도 중요한 요소입니다. 만현마을2단지아이파크 아파트 주변에는 매력적인 교육 시설과 생활 편의 시설들이 점점 늘어나고 있어, 이는 주거 선호도를 높이는 요인이 됩니다.
셋째로, 외부 요인의 변화도 무시할 수 없습니다. 예를 들어, 기후 변화와 같은 자연적인 요인이나 정세의 변화가 부동산 시장에 미치는 영향도 고려해야 합니다. 이것들은 부동산 시장에 변동성을 줄 수 있는 요소들입니다.
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3. 시세 변동의 주요 요인
2024년 12월 만현마을2단지아이파크 아파트 시세에 영향을 미치는 요인들을 상세히 살펴보겠습니다.
3.1. 지역 개발 계획
상현동은 최근 플랫폼시티 개발이라는 대규모 프로젝트에 묶여 있어, 지역 내 주거 수요를 크게 증대시킬 것입니다. 이러한 변화는 장기적인 시세 상승을 가능하게 만들고 있습니다. 예를 들어, 플랫폼시티는 다양한 상업시설과 주거단지를 포함하며, 이러한 복합적인 개발이 이루어질 경우 인근 아파트의 가치 또한 오르게 됩니다.
3.2. 교통 인프라 개선
신분당선의 개통과 같은 교통 인프라의 개선 또한 중요한 요소입니다. 만현마을2단지아이파크는 신분당선과 가까운 위치에 있어, 교통이 편리합니다. 이러한 교통 편의성은 주거지로서의 매력을 더욱 높일 뿐만 아니라, 향후 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3.3. 교육 시설의 발전
아파트 인근에는 유명한 학교가 위치해 있습니다. 상현초등학교와 같은 우수한 교육 시설은 가족 단위의 주택 수요를 이끌어내며, 이는 가격 상승으로 이어지는 경향이 있습니다. 최근 가족들이 선호하는 거주 지역으로 부상하고 있는 만큼, 시세 상승 기대감이 더욱 클 것입니다.
3.4. 경제적 요인
경제적 요인, 특히 금리 변화는 주택 시장에 지대한 영향을 미칩니다. 현재의 저금리가 계속 유지된다면, 주택 수요는 더욱 증가할 가능성이 높습니다. 그러나 금리가 상승하게 된다면, 주택 수요는 감소할 수 있으며 이는 시세의 하락으로 이어질 수 있습니다.
3.5. 시장 심리
부동산 시장은 때때로 심리적인 요인에 의해 영향을 받습니다. 현재의 시장 상황이나 향후 경제 전망에 대한 불확실성이 클 경우, 사람들은 주택 구매를 미루게 되고 이는 시세 하락을 초래할 수 있습니다. 반면, 안정적인 경제 지표가 제공된다면, 투자 심리가 개선되고 시세가 상승할 수 있습니다.
3.6. 유사 아파트 비교
마지막으로, 유사 아파트와의 비교도 중요한 요소입니다. 만현마을2단지아이파크와 인근 아파트의 매매가를 비교 분석하는 것이 필요합니다. 유사한 조건의 아파트들 사이에서 경쟁력이 없을 경우 시세에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
| 요인 | 영향력 |
|---|---|
| 개발 계획 | 중간 -> 상승 |
| 교통 인프라 개선 | 매우 높음 -> 상승 |
| 교육 시설 | 높음 -> 상승 |
| 경제적 요인 | 중간 -> 상승/하락 가능성 |
| 시장 심리 | 높음 -> 상승/하락 가능성 |
| 유사 아파트 비교 | 중간 -> 경쟁력 결정 |
이 표는 각 요인이 시세에 미치는 잠재적 영향을 보여줍니다.
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결론
2024년 12월 경기도 용인시 수지구 상현동 만현마을2단지아이파크 아파트의 시세는 지역 개발 계획, 교통 인프라 개선, 교육 시설의 발전, 경제적 요인, 시장 심리, 그리고 유사 아파트 비교 등 여러 요소에 의해 결정될 것입니다. 현재 시세는 높은 수요와 다양한 개발 계획으로 인해 상승할 가능성이 높습니다. 이러한 정보는 아파트 구매를 계획하는 이들에게 중요한 참고자료가 될 것입니다.
자산을 증대시키기 위해서는 시장 변화를 유심히 살펴보아야 하며, 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 큰 결정이므로 철저한 조사가 필수적입니다. 흥미진진한 시세 변화와 함께, 여러분의 성공적인 부동산 투자 이야기를 기대합니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 만현마을2단지아이파크 아파트 매매 가격은 어떤가요?
만현마을2단지아이파크 아파트의 매매가는 7억원에서 9억 5천만원 사이입니다.
2. 이 아파트의 전세는 어떻게 되나요?
현재 전세 거래량은 2건에 불과하며, 전세 가격은 약 6억원 정도입니다.
3. 만현마을2단지아이파크 주변에 교통 편의시설은 어떤 것이 있나요?
신분당선이 인근에 있어 교통이 편리하며, 대중교통 접근성이 우수합니다.
4. 향후 시세 전망은 어떤가요?
플랫폼시티 개발이 예정되어 있어, 만현마을2단지아이파크 아파트의 시세는 앞으로 상승할 것으로 전망됩니다.
5. 이 아파트에 대한 추가 정보는 어디에서 찾을 수 있나요?
추가적인 정보는 지역 공인중개사나 부동산 매물 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
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