1. 영남2차 아파트 개요

경기도 시흥시 대야동에 위치한 영남2차 아파트는 1987년 10월에 준공된 38년된 아파트 단지입니다. 이 아파트는 580세대로 구성되어 있으며, 재건축 사업이 현재 진행 중입니다. 아파트의 용적률은 166%로 설정되어 있고, 건폐율은 28%입니다. 이러한 수치는 아파트 단지의 밀도와 배치에 대한 중요한 정보를 제공하며, 해당 지역의 생활 환경과 주거 가치를 결정짓는 데 중요한 역할을 합니다.

아파트의 짧은 역사에도 불구하고, 이 영남2차 아파트는 유지관리가 잘 되어 있는 편입니다. 게다가 대중교통의 접근성 또한 매우 좋습니다. 특정 호수에서는 지하철역과의 근접성 및 인근 초등학교의 인프라 덕분에 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 이 아파트 단지를 고려할 때, 주거 환경과 편의시설의 유무는 매우 중요한 요소이며, 우수한 학교와 대중교통 접근성이 많은 가구를 추가적으로 끌어들이고 있습니다.

아파트 정보	세부 사항
위치	경기도 시흥시 대야동
준공 연도	1987년 10월
세대 수	580세대
용적률	166%
건폐율	28%

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2. 2025년 2월 시세 현황

2025년 2월, 영남2차 아파트의 매매 시세는 현재 각 호실의 조건에 따라 다양하게 나타나고 있습니다. 예를 들어, 10동 4/6층에 위치한 46.52㎡ 매물은 1억 8,500만 원에 거래되고 있습니다. 이는 주변 시세와 비교해 적당한 가격으로 평가받고 있습니다. 특히 매물의 조건을 살펴보면, 에어컨이 추가로 설치되어 있으며, 남향으로 좋은 채광을 자랑합니다. 또 다른 예로 9동 3/6층의 46.52㎡ 매물은 2억 6,500만 원으로, 추가적으로 초등학교와의 인접성 덕분에 시장에서 관심을 받고 있습니다.

이처럼 영남2차 아파트의 매매 시세는 이전 시세와 비교해 상승세를 보이고 있습니다. 전세물건의 수가 감소하고 있는 점 또한 변별력이 크며, 2025년 이 아파트의 전세 물건은 0개로 집계되고 있어 많은 주민들이 매매를 통해 장기적으로 주거해 나가려는 경향을 보여주고 있습니다.

매물	층수	면적(㎡)	가격(₩)	비고
10동	4/6층	46.52	1억 8,500	남향, 에어컨 추가
9동	3/6층	46.52	2억 6,500	초등학교 인접
10동	5/6층	46.52	2억	지하철 근처
11동	5/6층	46.52	2억 5,000	학교 인접
14동	고/5층	50.75	3억 4,000	로얄층

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3. 매물 수명 분석

영남2차 아파트 단지의 세대 수는 580세대에 달하지만, 현재 거래가 활발히 이루어지는 매물 수는 다소 제한적입니다. 특히 재건축이 진행 중인 상황에서 많은 주민들이 매매를 통해 이동하고 있으며, 이는 중장기적으로 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

앞서 언급했듯이, 특히 거래가 이루어진 매물은 대개 5층 이하의 저층에서 많이 이루어지는 경향이 있습니다. 고층의 경우, 상대적으로 높은 가격대가 형성되고 있어 학생 및 직장인들의 선호도가 높아지고 있습니다. 이는 매물이 잘 팔리는 이유 중 하나로, 해당 매물들은 대개 명확한 조건을 가지고 있어 수요자에게 매력적으로 다가옵니다.

평균 매매 시세	비율 (%)
1억 ~ 2억	60%
2억 ~ 3억	25%
3억 이상	15%

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4. 재건축 개발 진행 상황

영남2차 아파트의 재건축 사업은 지역 주민들의 큰 관심을 받고 있는 사안입니다. 현재 시공사는 세대 수 증가 및 주거 환경 개선을 목표로 안전하고 편리한 아파트 단지를 조성하고 있습니다. 재건축 완료 후, 영남2차 아파트는 더 큰 가치를 가질 것으로 기대되며, 이와 함께 주거 혜택도 함께 개선될 것입니다.

재건축이 완료되면 세대 내부의 최신 설비와 에너지 효율이 뛰어난 구조가 갖춰질 예정입니다. 이와 더불어 주변 환경도 재정비되어 주거의 질이 향상될 전망입니다. 이러한 추진 상황은 특히 투자자들에게 매력적으로 다가와, 추가적인 수익을 예상할 수 있는 기회를 제공합니다.

재건축 일정	진행사항
2023년 1분기	재건축 계획 승인 완료
2025년 1분기	주요 설계 완료 및 착공 예고
2026년	완공 예정

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결론

종합적으로, 경기도 시흥시 대야동 영남2차 아파트의 2025년 2월 시세 전망은 긍정적입니다. 재건축 프로세스와 인프라 개선 소식은 투자자 및 주거수요자들에게 큰 매력으로 작용할 것으로 보입니다. 앞으로도 시세뿐만 아니라 주거 환경 변화에 주목하여 주식 및 부동산 투자 결정을 내리는 것이 밝은 미래를 보장할 것입니다. 꼭 기회가 있을 때 정보를 놓치지 않도록 주의하세요!

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 영남2차 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?

답변1: 현재 영남2차 아파트의 평균 시세는 1억에서 3억 사이로 형성되고 있으며, 매물의 위치와 층수, 조건에 따라 달라집니다.

Q2: 재건축 완료 후 어떤 변화가 있나요?

답변2: 재건축 완료 후 아파트는 최신 설비로 교체되고, 주변 환경이 개선되어 거주 여건이 훨씬 좋아질 것입니다.

Q3: 영남2차 아파트 인근의 교통편은 어떤가요?

답변3: 영남2차 아파트는 대중교통 접근성이 뛰어나고, 특히 지하철역과 가까워 통학 및 통근에 유리합니다.

Q4: 현재 매물의 전세는 왜 없나요?

답변4: 현 시점에서 영남2차 아파트의 전세 매물은 모두 소진되었으며, 거래가 매매 중심으로 이루어지고 있습니다.

Q5: 시세 관련 최신 정보는 어디서 확인할 수 있나요?

답변5: 시세 관련 최신 정보는 지역 부동산 중개업체를 통해 확인할 수 있으며, 주기적으로 업데이트되는 정보에 주목해야 합니다.

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