경기도 성남시 분당구 금곡동 코오롱더프라우(주상복합) 아파트 2025년 4월 시세
경기도 성남시 분당구 금곡동 코오롱더프라우(주상복합) 아파트에 대한 2025년 4월 시세를 자세히 분석한 블로그입니다.
1. 주상복합 아파트 개요
경기도 성남시 분당구 금곡동에 위치한 코오롱더프라우(주상복합) 아파트는 2004년에 완공되어, 현재 약 22년의 역사를 가지고 있습니다. 이 아파트는 164세대로 구성되어 있으며, 용적률은 668%, 건폐율은 66%입니다. 주상복합 아파트란 주거와 상업시설이 결합된 형태로, 주민들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.
주상복합 아파트의 특징
주상복합 아파트의 가장 큰 특징은 주거 공간과 상업 공간이 함께 존재한다는 점입니다. 예를 들어, 아파트 아래층에는 마트나 카페와 같은 상업시설이 있어 주민들이 생활에 필요한 물품을 쉽게 구입할 수 있습니다. 이것은 특히 바쁜 현대인에게 큰 장점입니다. 또한 코오롱더프라우는 분당의 중심지에 위치하고 있어 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설이 가까이에 있습니다.
| 항목 | 세부 사항 |
|---|---|
| 세대 수 | 164세대 |
| 완공 년도 | 2004년 (22년차) |
| 용적률 | 668% |
| 건폐율 | 66% |
이 외에도, 분당구 금곡동은 교육과 의료, 문화 등에서 우수한 환경을 제공합니다. 예를 들어, 늘푸른초등학교와 중학교가 인근에 위치하고 있어 높은 학군을 자랑합니다. 이러한 요소들은 아파트의 가치를 끌어올리는 데 중요한 역할을 합니다.
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2. 2025년 4월 시세 전망
2025년 4월 코오롱더프라우(주상복합) 아파트의 매매 및 전세 시세는 현재 상당한 관심을 받고 있습니다. 특히, 금곡동의 부동산 시장이 점차 활성화됨에 따라 시세 변동이 예상되고 있습니다. 현재까지의 거래 데이터를 바탕으로 향후 시세를 분석해보겠습니다.
현재 시세 현황
2025년 4월 현재 시세는 다음과 같습니다. 매매가는 12억 9천만 원에서 시작해 15억 원까지 형성되고 있으며, 전세가는 약 8억 5천만 원으로 확인되고 있습니다. 주로 185.53㎡(153.94평)와 207.4㎡(172.09평)와 같은 대형 평형의 거래가 상당히 활발합니다.
| 거래 유형 | 면적 | 매매가(억 원) | 전세가(억 원) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 185.53㎡ | 14 (최대 15) | – |
| 매매 | 207.4㎡ | 15 | – |
| 전세 | 185.53㎡ | – | 8.5 |
| 전세 | 102.43㎡ | – | 6 |
이러한 시세는 특히 대형 평형의 수요가 증가함에 따라 더욱더 상승할 것으로 보입니다. 특히, 미금역과의 더블역세권 및 다양한 상업시설을 고려했을 때, 향후 이 지역이 더욱 발전할 가능성도 큽니다.
시세 변동 요인 분석
결국 아파트 시세 변동에는 여러 가지 요인이 작용합니다. 인근 개발 계획, 교통 인프라 확장, 그리고 교육 환경이 그 예입니다. 예를 들어, 미금역과의 접근성이 개선된다면 아파트의 수요가 더욱 증가할 것입니다. 또한, 새로운 상업시설이 들어설 경우 해당 지역의 생활 편의성이 증가하며, 이는 다시 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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3. 구매 고려 사항
코오롱더프라우(주상복합) 아파트를 구매하기 전 고려해야 할 여러 요소가 있습니다.
첫째, 실제 거주 목적과 투자 목적의 명확한 구분이 필요합니다.
둘째, 아파트 매매에 따른 추가 비용인 중개 수수료 및 세금 등도 신중히 확인해야 합니다.
주거지로서의 장점
- 생활 편의 시설: 인근의 각종 편의시설은 거주하는 데 큰 장점이 됩니다.
- 교육 환경: 가까운 초중학교는 자녀 교육에서 큰 이점으로 작용할 것입니다.
- 교통 접근성: 분당선 및 미금역이 가까워 교통이 매우 편리합니다.
투자 관점에서의 고려사항
- 미래 가치 증대 가능성: 지역 개발 계획과 관련된 정보를 체크해야 합니다.
- 시세 상승 이력: 이전 몇 년 동안의 가격 상승률을 분석하여 시세 레벨을 평가하는 것이 중요합니다.
- 세금 및 수수료: 투자 시 예상되는 각종 세금과 수수료를 반드시 고려해야 합니다.
| 구매 요소 | 내용 |
|---|---|
| 주거지 | 생활 편의 시설 밀집 |
| 교육 환경 | 주변 학군 우수 |
| 교통 | 미금역 인근 |
| 투자 가능성 | 지역 개발 계획 확인 필요 |
| 예산 | 중개 수수료 및 세금 고려 |
이러한 사항들을 종합적으로 고려하였을 때, 코오롱더프라우(주상복합) 아파트는 코스트 대비 장점이 많은 훌륭한 주거 선택지로 자리매김할 것입니다.
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결론
결론적으로, 경기도 성남시 분당구 금곡동에 위치한 코오롱더프라우(주상복합) 아파트의 2025년 4월 시세는 현재의 여러 긍정적인 요소들에 의해 안정적이고 지속적인 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 구체적인 시민 생활과 교육, 교통적 편의성을 고려할 때, 이 아파트는 주거 및 투자 모두에서 매력적인 선택이 될 것입니다.
앞으로 아파트 구매를 검토 중이신 분들은 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보시고, 보다 나은 결정을 내리시길 바랍니다. 좋은 결정이 여러분의 삶에 긍정적인 변화를 가져다줄 것입니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 코오롱더프라우 아파트의 평형대는 어떤 것이 있나요?
답변1: 코오롱더프라우 아파트는 102.43㎡(84.99평), 185.53㎡(153.94평), 207.4㎡(172.09평)와 같은 다양한 평형대가 있습니다.
Q2: 2025년 4월 시세는 어떻게 예상되나요?
답변2: 2025년 4월 시세는 현재 매매가 14억~15억 원, 전세가 약 8억 5천만 원으로 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.
Q3: 이 아파트의 주요 장점은 무엇인가요?
답변3: 코오롱더프라우의 주요 장점은 교육환경, 생활 편의시설, 교통 접근성 등이 있으며, 주상복합 형태로 상업시설과 함께 있어 편리한 생활이 가능합니다.
Q4: 구매 시 어떤 추가 비용이 발생하나요?
답변4: 매매 시 중개 수수료, 세금 등 추가 비용이 발생하며, 이는 거래금액에 따라 달라질 수 있습니다.
Q5: 아파트 지역 개발 계획은 어디에서 확인할 수 있나요?
답변5: 지역 개발 계획은 성남시청의 공식 웹사이트 또는 관련 부동산 개발 예정지를 통해 확인할 수 있습니다.
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